Jakie dokumenty do notariusza przy zakupie lub sprzedaży mieszkania lub darowiźnie działki. Dokumenty do notariusza do nabycia spadku. Jakie dokumenty są konieczne, aby notariusz mógł sporządzić akt notarialny. Gdzie załatwić dokumenty do notariusza? Notariusz w Łodzi.
Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Kto może kupić działkę rolną ? Nie trzeba być rolnikiem, żeby kupić działkę rolną mniejszą niż 1 ha. Od jej lokalizacji zależy jednak, czy i kiedy będzie można ją sprzedać oraz czy nabywca musi uprawiać ziemię jak rolnik. Obrót nieruchomościami rolnymi jest uregulowany w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej UKUR). Zgodnie z jej zapisami nabywcą nieruchomości rolnej może być, co do zasady, wyłącznie rolnik indywidualny. Z dniem 26 czerwca 2019 r. w ustawie wprowadzono jednak kilka rozwiązań łagodzących ograniczenia dotyczące kupna nieruchomości rolnych. Spis treściGrunty i gospodarstwo rolne definicjaKupno działki rolnej do 0,3 haGALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczychKupno siedliska do 0,5 haKupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcyKupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolnikówBudowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Grunty i gospodarstwo rolne definicja Nieruchomości rolne (grunty rolne) wg definicji są to nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Zgodnie z Ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego za nieruchomości rolne nie uznaje się gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne (nawet jeśli są jeszcze tak wykorzystywane). Gospodarstwo rolne wg definicji to grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami,urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Na potrzeby przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przyjęto, że powierzchnia nieruchomości rolnej stanowiącej takie gospodarstwo nie może być mniejsza niż 1 ha. Kupno działki rolnej do 0,3 ha Zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b) UKUR jej przepisów nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (czyli do 2999 m2, ponieważ pole powierzchni działek ewidencyjnych określa się w hektarach z precyzją zapisu do 0,0001 ha). Takie działki rolne może kupić każdy i nie wiąże się to ani z obowiązkiem prowadzenia działalności rolniczej, ani z okresowym zakazem jej sprzedaży. Niestety, wydzielenie z nieruchomości rolnej działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha jest możliwe tylko w szczególnych przypadkach określonych w art. 93 ust. 2a Ustawy o gospodarce nieruchomościami (gdy działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana będzie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami), chyba że chodzi o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków (art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami). Trudno więc będzie znaleźć wystawioną na sprzedaż działkę rolną o powierzchni nieprzekraczającej 2999 m2. GALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczych Autor: Kolekcja Muratora, Projekt IGC08 Budynek inwentarsko-gospodarczy, inż. Ryszard Fabrowski. Na parterze zaprojektowano pomieszczenie inwentarskie i gospodarcze oraz wiatę garażową. Na poddaszu - przestrzeń gospodarczą. Zobacz ten projekt Kupno siedliska do 0,5 ha Choć w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego nic na temat takich nieruchomości nie znajdziemy, to jednak – na mocy art. 11 pkt 1 Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw przepisów obowiązującego od 30 kwietnia 2016 r. – przepisów ograniczających obrót ziemią rolną nie stosuje się w kilku wypadkach. Można więc nabyć grunty rolne, które: nie przekraczają łącznie 0,5 ha (jeśli składają się z kilku działek, to zbywca powinien złożyć przed notariuszem oświadczenie oświadczenie, że tworzą one zorganizowaną całość) oraz w dniu 30 kwietnia 2016 r. były zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej (konieczne jest więc kolejne oświadczenie zbywcy siedliska, że zabudowania nie służą już celom rolnym; na nieruchomości może być jednak urządzony ogródek przydomowy). Siedlisko musi być więc zabudowane co najmniej budynkiem mieszkalnym wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 r., a znajdujące się na nim ewentualnie także inne budynki gospodarcze, budowle lub urządzenia nie mogą być obecnie wykorzystywane do produkcji rolniczej. Niestety nie jest jasne, co ustawodawca miał na myśli, umieszczając w przepisie słowo „obecnie” - czy oznacza ono dzień wejścia w życie przepisu (30 kwietnia 2016 r.), czy też dzień zawarcia transakcji. Nie można więc wykluczyć, że notariusz zgodzi się jedynie na zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, nie mając pewności, czy do danej nieruchomości nie stosuje się jednak przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Kupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcy Przepis art. 2a ust. 3 pkt 1a UKUR zezwala na nabywanie gruntów rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha - czyli do 9999 m2 - przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi. Przeczytaj też: Kupujemy działkę na wsi. Czy warto kupić działkę rolną? >>> Decydując się na kupno nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha, lecz jednocześnie równej lub większej niż 0,3 ha (0,5 ha w wypadku siedliska spełniającego opisane wyżej warunki), trzeba jednak pamiętać o kilku niezwykle ważnych kwestiach. Sprawdź też: Współwłasność nieruchomości. Co z umową i podatkiem, gdy wspólnie kupujemy dom Po pierwsze, w tym wypadku nie jest wyłączone prawo pierwokupu ani prawo nabycia przysługujące uprawnionemu dzierżawcy gruntu, a w razie jego braku - Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, w skrócie KOWR (art. 3 UKUR). Strony transakcji zawierają więc najpierw u notariusza warunkową umowę sprzedaży. Dopiero, gdy dyrektor KOWR nie złoży w ciągu miesiąca notarialnego oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości (czyli zrezygnuje z pierwokupu), będzie można zawrzeć umowę rozporządzającą własnością nieruchomości rolnej i transakcja dojdzie do skutku. Za datę złożenia tego oświadczenia przyjmuje się dzień jego opublikowania na stronie Biuletynu Informacji Publicznej KOWR (jest ono również wysyłane przesyłką poleconą za potwierdzeniem odbioru do sprzedającego). Uwaga: prawo pierwokupu nie będzie działać, gdy sprzedaż nieruchomości rolnej następuje na rzecz osoby bliskiej zbywcy, czyli zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionej oraz pasierbów. Po drugie, jeśli nabyta nieruchomość jest położona na terenach wiejskich, to: przez okres co najmniej 5 lat od nabycia nieruchomości trzeba będzie prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła kupiona nieruchomość rolna (gdy nabywcą jest osoba fizyczna, musi prowadzić to gospodarstwo osobiście). Oznacza to, że jeżeli nabyta działka o powierzchni mniejszej niż 1 ha jest jedyną nieruchomością rolną nabywcy, nie ma on obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego. Gdyby jednak już wcześniej posiadał on ziemię rolną i dokupił w sąsiedztwie kolejną taką działkę, a ich łączna powierzchnia wyniosła 1 ha lub więcej, to zgodnie z art. 2b ust. 1 UKUR nabywca byłby zobowiązany do prowadzenia utworzonego w ten sposób gospodarstwa rolnego przez co najmniej pięć lat; nie będzie jej można zbyć ani oddać w posiadanie przed upływem pięciu lat od nabycia, chyba że wyrazi na to zgodę KOWR (art. 2b ust. 2-3 UKUR). Zakaz ten obowiązuje nabywcę bez względu na to, czy kupił tylko jedną nieruchomość rolną nie większą niż 1 ha, czy też ma ich więcej. Wniosek o udzielenie zgody na sprzedaż – kierowany do dyrektora KOWR – musi być uzasadniony ważnym interesem właściciela/użytkownika wieczystego nieruchomości rolnej lub interesem publicznym. Zgoda jest udzielana w formie decyzji administracyjnej, od której można się odwołać do ministra rolnictwa. Przed nowelizacją ustawy z czerwca 2019 r. zakaz zbywania nabytego gruntu rolnego obowiązywał przez 10 lat od nabycia. Jeżeli jednak ktoś wtedy kupił nieruchomość rolną, to obecnie – na mocy przepisów przejściowych - jest ograniczony już tylko pięcioletnim zakazem. Co ważne, są wyjątki od powyższych zasad. Zgodnie z art. 2b ust. 4 UKUR pięcioletni zakaz sprzedaży i nakaz prowadzenia gospodarstwa rolnego nie dotyczą nieruchomości rolnych: położonych w granicach administracyjnych miasta; zbytych osobie bliskiej; nabytych w spadku. Po co te wszystkie utrudnienia? Ustawodawca chce w ten sposób zapobiec nabywaniu nieruchomości rolnych przez osoby, których celem nie jest jest prowadzenie gospodarstwa rolnego, a uzyskanie korzyści finansowych wiążących się z własnością takich nieruchomości (na przykład dotyczących preferencyjnych zasad ubezpieczeń społecznych czy związanych z lokatą kapitału). Dlatego większe nieruchomości rolne mogą kupować tylko rolnicy, choć i tu są pewne wyjątki. Kupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolników Nieruchomości rolne o powierzchni od 1 ha (czyli większe niż 9999 m2) mogą kupować tylko rolnicy indywidualni, czyli osoby, które mają odpowiednie kwalifikacje rolnicze, posiadają i prowadzą osobiście gospodarstwo rolne oraz mieszkają co najmniej od pięciu lat w gminie, w obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. W wypadku nabycia do wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczy, że jedno z małżonków spełnia te wymogi. Jednak nawet rolników dotyczą jakieś obostrzenia – powierzchnia nabywanej przez nich nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią gruntów rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych. Ponadto KOWR i tu ma prawo pierwokupu - za wyjątkiem sytuacji, gdy w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, a nabywana nieruchomość jest położona w tej samej gminie, w której mieszka nabywca, lub w gminie z nią graniczącej. Przeczytaj tez: Odrolnienie działki. Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną >>> Od powyższych zasad jest kilka wyjątków określonych w art. 2a ust. 3 UKUR. Przede wszystkim nieruchomość rolną można sprzedać osobie bliskiej zbywcy, nawet gdy nie jest rolnikiem. Można też ją kupić na licytacji komorniczej (ale KOWR ma wówczas prawo nabycia). Kolejną możliwością jest kupno ziemi rolnej za zgodą KOWR (art. 2a ust. 4 UKUR). Wniosek w tej sprawie może złożyć sprzedający, ale musi on wówczas wykazać, że nie było chętnych rolników do kupna tej nieruchomości rolnej w określonej cenie, a dodatkowo nabywca musi się zobowiązać do prowadzenia na niej działalności rolniczej. Jeżeli wniosek o zgodę składa nabywca, musi to być osoba, która zamierza utworzyć gospodarstwo rodzinne, posiada kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 UKUR i zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej oraz zamieszkiwania przez pięć lat w tym gospodarstwie. Trzeba jeszcze wiedzieć, że nabycie nieruchomości rolnej niezgodnie z przepisami Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – szczególnie bez zawiadomienia uprawnionego do pierwokupu, bez zgody KOWR bądź w oparciu o fałszywe dokumenty – jest nieważne. Natomiast w wypadku gdy nabywca nieruchomości rolnej nie wywiązuje się z obowiązku prowadzenia przez pięć lat gospodarstwa rolnego, to KOWR może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej. Autor: GettyImages Budowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Gdy działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczono ją pod działalność rolniczą, to osoba niebędąca rolnikiem nie wybuduje na niej domu (chyba że dopiero po zmianie tego planu miejscowego). Kiedy natomiast działka nie jest objęta planem miejscowym, to konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W wypadku gruntów klasy I-III (można ją sprawdzić w ewidencji gruntów) może to być trudne, chyba że działka leży w obszarze zwartej zabudowy wiejskiej i ma nie więcej niż 0,5 ha albo w granicach administracyjnych miasta (wynika to z przepisów Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Trudno jest samemu ocenić, czy działka spełnia wszystkie wymogi konieczne do uzyskania warunków zabudowy. Dlatego lepiej jest jeszcze przed jej zakupem wystąpić do gminy o udzielenie informacji, czy możliwe jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla wskazanej nieruchomości. Zobacz: Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy: wzór >>>
Umowę tę reguluje art. 389 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), która powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Innymi słowy, jest to umowa dająca gwarancję, że transakcja będzie bezpieczna i
Zakup nieruchomości gruntowej wiąże się z wieloma dodatkowymi opłatami. Oprócz samej ceny działki należy pamiętać o kosztach związanych z notariuszem czy też podatkiem od czynności kosztuje notariusz przy zakupie działki? Z jakimi opłatami sądowymi trzeba się liczyć? O jakich dokumentach trzeba pamiętać przy dokonywaniu tej czynności? W niniejszym artykule postaram się udzielić szczegółowych odpowiedzi na te i inne tym trzeba pamiętać przy zakupie działkiJak przebiega zakup działki?Jakie są podatki związane z zakupem działki?Jakie są opłaty sądowe przy zakupie działki?Jakie dokumenty są potrzebne podczas dokonywania zakupu działki?Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki?Jakie są koszty notariusza przy zakupie działki?Czy wszystkich opłat dokonuje się bezpośrednio u notariusza, czy też trzeba pamiętać o samodzielnym uregulowaniu opłat skarbowych i sądowych?O tym trzeba pamiętać przy zakupie działkiJak przebiega zakup działki?Zgodnie z polskim prawem, nabycie każdej nieruchomości, w tym nieruchomości gruntowej, nazywanej często potocznie przez Klientów działką wymaga udziału notariusza. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga bowiem formy aktu nabycia działki najczęściej wygląda tak, że po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości Klienci zwracają się do notariusza w celu przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości. Wówczas notariusz ma za zadanie, na podstawie dostarczonych przez Strony dokumentów i informacji sporządzić taką umowę, która będzie chroniła interesy obu Stron. Przed umówionym spotkaniem, na życzenie Klientów, notariusz może wysłać Stronom projekt takiej umowy, aby mogły się z nim są podatki związane z zakupem działki?Sprzedaż nieruchomości podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą podpisania umowy i ciąży na Stronie Kupującej. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. Warto wiedzieć, że nie ma potrzeby korzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego. Wartość rynkową nieruchomości określają same Strony, a w praktyce jest to po prostu cena nieruchomości. Stawka podatku przy sprzedaży nieruchomości wynosi 2%.Jakie są opłaty sądowe przy zakupie działki?Przy nabyciu działki konieczne jest ujawnienie prawa własności Strony Kupującej w księdze wieczystej. Oznacza to, że należy wnieść za pośrednictwem notariusza dokumentującego umowę opłatę sądową konieczną do przeprowadzenia postępowania zależności od konstrukcji prawnej danej nieruchomości oraz oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej mogą okazać się niezbędne inne wpisy w księgach wieczystych. Dla przykładu można wymienić sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej lub odłączenie działki z dotychczasowej księgi wieczystej i założenie dla niej nowej księgi opłat sądowych została przewidziana w ustawie z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych:wpis własności – 200 złodłączenie nieruchomości lub jej części i założenie dla niej nowej księgi wieczystej – 60 złsprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej – 60 złJakie dokumenty są potrzebne podczas dokonywania zakupu działki?Przy dokumentowaniu sprzedaży działki notariusz w pierwszej kolejności sprawdzi podstawę nabycia tej nieruchomości przez Stronę Sprzedającą. Na jej podstawie będzie w stanie określić jakie dokumenty są jeszcze konieczne do przedstawienia przez Stronę przedstawiam standardową listę dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy sprzedaży działki, ze wskazaniem organów upoważnionych do wydania dokumentów wraz z krótkim uzasadnieniem dlaczego są wymagane:aktualny wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla wszystkich działek objętych księgą wieczystą (wydaje starosta właściwy ze względu na położenie nieruchomości) – dokument ten określa położenie, aktualny obszar jak i granice działki, uwidocznione na nim są budynki wybudowane na działce, jest konieczny zarówno aby sprostować oznaczenie działki w księdze wieczystej jak i aby odłączyć działkę z księgi wieczystej i założyć dla niej nową księgę wieczystą,aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nabywanej działki (wydaje urząd gminy właściwy ze względu na położenie nieruchomości) – dokument potwierdzający przeznaczenie działki w planie miejscowym uchwalonym przez daną gminę, potwierdzający że działka jest działką budowlaną, jakie są warunki zabudowy na danym terenie, czy są szczególne wymagania odnośnie działań na tej nieruchomości,zaświadczenie o tym, że działka nie leży na obszarze rewitalizacji lub w Specjalnej Strefie Rewitalizacji (wydaje urząd gminy właściwy ze względu na położenie nieruchomości) – dokument jest konieczny z tego względu, że w uchwale rada gminy może ustanowić na swoją rzecz prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji, zaś w przypadku zawarcia umowy bez zastrzeżonego prawa pierwokupu na rzecz gminy umowa jest nieważna,zaświadczenie o tym, że działka nie leży na terenie, dla którego sporządzono uproszczony plan urządzenia lasu lub wydano decyzję określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydaje starosta właściwy ze względu na położenie nieruchomości) – dokument jest konieczny z tego względu, że w przypadku sprzedaży działki objętej uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa prawo pierwokupu tej działki, zaś w przypadku zawarcia umowy bez zastrzeżonego prawa pierwokupu na rzecz Lasów Państwowych umowa jest wyżej wymienionych dokumentów zapewni Stronom umowy bezpieczeństwo oraz pewność dotyczącą stanu faktycznego i prawnego danej kosztuje notariusz przy zakupie działki?Jakie są koszty notariusza przy zakupie działki?Koszty zawarcia umowy sprzedaży działki zależą między innymi od przeznaczenia danej działki (budowlana, rolna, rekreacyjna) oraz jej wartości stawki przewidziane są w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy wysokość wynagrodzenia notariusza przy zakupie działki budowlanej o wartości zł wynosi 985 zł netto, zaś działki o innym przeznaczeniu, np. rekreacyjnej, przy tej samej wartości to koszt zł celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących tego ile kosztuje notariusz przy zakupie działki zapraszam do wszystkich opłat dokonuje się bezpośrednio u notariusza, czy też trzeba pamiętać o samodzielnym uregulowaniu opłat skarbowych i sądowych?Wszelkie opłaty publicznoprawne wymagane przy zakupie nieruchomości obliczane są przez notariusza i płatne za jego pośrednictwem. Notariusz, po sporządzeniu takiej umowy, w terminach określonych ustawowo, przesyła należne kwoty, wraz z odpowiednimi deklaracjami właściwemu urzędowi skarbowemu (podatek od czynności cywilnoprawnych) oraz sądowi wieczystoksięgowemu (opłaty sądowe). Oznacza to, że Strona Kupująca nie musi już martwić się żadnymi formalnościami związanymi z podatkami należnymi od takiej zakupie nieruchomości trzeba pamiętać o dodatkowych kosztach. Zapraszamy do kontaktu, w celu uzyskania informacji o ich Maniszewska-Ejsmont - Notariusz od 2015 roku, specjalizuje się w prawie: nieruchomości, spółek, spadkowym i rodzinnym. Aby skutecznie sprzedać działkę budowlaną, należy tak kształtować cenę, by miała pokrycie w parametrach istotnych dla potencjalnych nabywców. Na cenę działki wpływa wiele elementów: lokalizacja (m.in. gmina, w której znajduje się działka), uzbrojenie terenu, kształt i wielkość działki, czy wreszcie jej otoczenie. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki? Z Urzędu Gminy zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji, ostateczna decyzja zatwierdzająca podział, wykaz zmian danych ewidencyjnych jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi, a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej, Ze Starostwa wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, Z Sądu odpis z księgi wieczystej Z Urzędu Skarbowego zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony,lub że nabycie jest zwolnione od podatku,lub że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia Od właściciela podstawa nabycia wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, lub darowizny,lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,lub akt poświadczenia dziedziczenia ❓💁📖 Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz: 📞 +48 690 210 110 📱 +48 537 468 695 📧 biuro@
Zdarza się, że sprzedający celowo tworzą opis sugerujący, że są właścicielami działki rekreacyjnej, a w rzeczywistości tylko ją dzierżawią. Przed zakupem warto sprawdzić działkę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i zorientować się, jaka jest możliwość jej zagospodarowania. Następnie trzeba te informacje
dane stron umowy, numer księgi wieczystej, podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego - umowy sprzedaży, darowizny, zniesienia współwłasności etc., prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, inne), zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli obecny właściciel nabył działkę na podstawie tytułów tam wskazanych, w szczególności dziedziczenia (niezależnie od terminu) albo na podstawie darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazujący przeznaczenie działki w planie, zaświadczenie o jego braku lub też ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana, a nie ma planu lub decyzja jest zgodna z planem), wypis z rejestru gruntów dla działki, przy czym jeżeli działka będzie odłączana z dotychczasowej księgi niezbędny będzie wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w
Sprzedaż działki - Jakie dokumenty . Witam wszystkich forumowiczów. Chciałbym prosić o pomoc w określeniu, jakie dokumenty będę potrzebował do sprzedaży działki rolnej, dla której wydano pozwolenie na budowę (warunki zabudowania). I drugie pytanie czy w takim przypadku sprzedaję działkę np.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży gruntu Lista dokumentów potrzebnych do sprzedaży gruntu. Ustawa z r. Prawo o notariacie nie określa enumeratywnego katalogu dokumentów, jakie należy obowiązkowo przedłożyć notariuszowi. Dlatego też, zanim udamy się do notariusza podpisać umowę zobowiązującą lub przenoszącą własność nieruchomości, zawsze warto na etapie umawiania terminu dopytać o wymagane przez niego dokumenty. Każdy notariusz może przedstawić nam delikatnie różniącą się listę. Aby akt przebiegł sprawnie i bez konieczności przekładania terminu, warto zadbać o poprawnie przygotowaną dokumentację. Poniżej przedstawiam obszerną listę, z której niektóre dokumenty mogą okazać się niepotrzebne, aczkolwiek warto skompletować ich jak najwięcej, gdyż może poprosić o wgląd do nich również druga strona transakcji. Lista ta przyda również kupującym, gdyż dzięki niej będą wiedzieli na co zwrócić szczególną uwagę w trakcie kupna aby zapewnić sobie bezpieczeństwo transakcji. Podstawa nabycia – dokument, który stanowi tytuł prawny do lokalu (np. akt notarialny umowy sprzedaży, przydział ze spółdzielni, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku) Odpis z księgi wieczystej (obecnie wystarczy podać numer księgi wieczystej) Aktualny wypis z rejestru gruntów, zawierający adnotację, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu dla terenu, na którym znajduje się zbywana nieruchomość Zaświadczenie o podjętej uchwale o rewitalizacji i prawie pierwokupu lub braku takich uchwał dla nieruchomości Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w uproszczonym planie urządzenia lasów lub decyzji z art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, albo braku takich dokumentów dla nieruchomości Wyrys z mapy ewidencyjnej, zawierający adnotację, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej, tylko na życzenie notariusza Ostateczna decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę albo ostateczna decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli zostały wydane), Jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia (ze spadku) lub na podstawie darowizny dokonanej po 1 stycznia 2007 roku – zaświadczenie z urzędu skarbowego (właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości) o uregulowaniu zobowiązania z tytułu podatku od spadków i darowizn lub o przedawnieniu zobowiązania z tytułu tego podatku lub stwierdzające, że nabycie zwolnione było z podatku od spadków i darowizn (art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn) Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego (podmiotu, na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka), o aktualnej wysokości zadłużenia oraz terminie i warunkach zwolnienia zabezpieczenia hipotecznego w przypadku pełnej spłaty wierzytelności lub oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki Zaświadczenie o braku zaległości w podatkach związanych z nieruchomością (tylko kiedy nieruchomość kupowana od zbywcy nieruchomości związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą zbywającego) Jeżeli przedmiotem zbycia są działki (zabudowane albo niezabudowane), które powstały w wyniku podziału geodezyjnego nieujawnionego dotychczas w księdze wieczystej, to konieczne będzie przedłożenie do umowy dodatkowych dokumentów: mapa z projektem podziału nieruchomości, sporządzona przez geodetę uprawnionego zawierająca adnotację, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości aktualny wypis/wypisy z rejestru gruntów, dla każdej z działek powstałych w wyniku podziału zawierający adnotację, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej wyrys z mapy ewidencyjnej, dla każdej z działek powstałych w wyniku podziału, zawierający adnotację, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Łukasz Kuczyński Specjalista ds. Obrotu Nieruchomości Agencja Nieruchomości
Do tego celu musisz zgromadzić szereg dokumentów poświadczających twoja własność, ale również m.in. zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach. Zobacz czego konkretnie potrzebujesz, aby zrealizować transakcję sprzedaży nieruchomości. Zarówno kupujący jak i sprzedający powinni dostarczyć odpowiednie dokumenty do notariusza.

Każda umowa wymaga spełnienia określonych warunków. Nie inaczej jest w przypadku sprzedaży lub kupna nieruchomości i gruntów. Mianowicie zawsze wiąże się to z załatwieniem licznych formalności, które są niezbędne dla przeprowadzenia zgodnej z prawem transakcji. Przygotowanie aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży działki wymaga skompletowania określonych dokumentów, które są podstawą spisania umowy między sprzedającym a kupującym. Taka dokumentacja powinna być dostarczona do kancelarii notarialnej osobiście lub elektronicznie co najmniej na dzień przed ustalonym terminem dokonania czynności. Wykaz dokumentów powinien być szczegółowo określony przez notariusza, niemniej jednak warto wiedzieć wcześniej, o które z nich trzeba się ubiegać. Jak wygląda lista dokumentów niezbędnych przy sprzedaży działki? Lista dokumentów niezbędnych przy sprzedaży działki zazwyczaj tworzona jest przez notariusza zgodnie z indywidualnymi przypadkami klientów. Ogólne wykazy zawierają jednak spis zaświadczeń, które w dużej mierze potrzebne są każdemu sprzedającemu. Tym samym właściciele działek na sprzedaż muszą okazać notariuszowi następujące dokumenty: Odpis z księgi wieczystej lub wskazanie jej numeru, Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej w przypadku, gdy działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej, Dokument poświadczający nabycie, którym może być wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny itp., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego, które poświadcza, iż podatek od spadków lub darowizn został opłacony bądź też, że nabycie jest zwolnione od podatku lub wygasło wskutek przedawnienia, Zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku, Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego, że działka jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest, lub nie jest objęta decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/ scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej, jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość, która uległa podziałowi lub scaleniu, a podział ten nie został uwzględniony w księdze wieczystej, Oświadczenie banku o udzieleniu kredytu lub umowa kredytowa w przypadku nabycia działki za tego rodzaju środki. Przy sporządzaniu aktu notarialnego konieczne jest również okazanie dokumentów tożsamości potwierdzających dane osobowe stron tj. imiona i nazwiska, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu, miejsce urodzenia, PESEL, adres oraz w przypadku firm – nazwy, siedziby oraz nr KRS. Obligatoryjne jest również przedstawienie ceny oraz warunków i terminów płatności wraz z warunkami i datą wydania przedmiotu umowy. Warto przy tym pamiętać, że w przypadku podejmowania innych czynności takich jak np. darowizn strony są zobowiązane do wykazania kompletów innych dokumentów, również szczegółowo określanych przez kancelarię notarialną.

JJoZW9j.
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/324
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/2
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/37
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/42
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/241
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/61
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/22
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/28
  • 9f7xydsz7e.pages.dev/116

    • dokumenty do notariusza sprzedaż działki rolnej